Итак, поздравляем!
Вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке. Подавляющее большинство квартир в новостройках сейчас сдаются с голыми стенами и минимумом инженерных коммуникаций. Очень часто можно встретить квартиры в новостройках в Москве и Московской области, где даже электропроводка доведена не до квартиры, а до коридорного щитка. Скорее всего, еще даже не получив ключи от квартиры Вы уже в мыслях запланировали ремонт своей мечты. Какие же, особенности ожидают Вас при ремонте квартиры в новостройке и чем он отличается от ремонта квартиры в давно построенном доме.
Особенности, связанные с ремонтом квартиры в новостройках можно условно разделить на два аспекта:
- технический;
- юридический.
Начнем с последнего.
Юридические особенности ремонта новостройки.
Практически у каждого покупателя квартиры в новом доме возникает правомерное желание как можно быстрее сделать ремонт и въехать в квартиру. Но, пока вы не получили свидетельство о праве собственности, Вы, юридически не являетесь собственником «своей» квартиры. На практике, застройщики выдают ключи от квартир задолго до получения владельцем права собственности, тем самым «давая разрешение» на проведение ремонтных работ.
По нашей уже многолетней практике ремонтных и отделочных работ в новостройках, редко когда владелец бывает полностью удовлетворен предложенной застройщиком планировкой. В связи с этим, в большинстве квартир в новостройках владельцы устраивают масштабные и не очень перепланировки. В данном случае, при прокетировании объемно-планировочных решений дизайнерами или Вами самими, необходимо проконсультироваться со специалистами или напрямую в Московской жилищной инспекции вашего округа – а можно-ли вообще будет потом согласовать планировку квартиры, которую Вы задумали.
Под перепланировкой в Москве и Московской области понимается любое изменение планировки квартиры, относительно исходного технического плана БТИ (Бюро технической инвентаризации) – монтаж и демонтаж стен, установка и изменение положения сантехприборов изменение фасада здания (последнее относится не к перепланировке, а к реконструктивным работам по фасаду, но тем не менее также подлежит согласовании.). К счастью для большинства владельцев квартир в новостройках в марте 2011 года Постановлением правительства Москвы была официально отменена необходимость согласования установки кондиционеров на фасадах здания.
Итак, первое — прежде чем начать ремонт квартиры в новостройке убедитесь, что Вашу планировку потом можно будет узаконить.
В настоящее время во всех домах-новостройках обязательно создаются товарищества собственников жилья (ТСЖ), которое самостоятельно или путем привлечения управляющей компании занимается вопросами общедомового управления. На практике, управляющая компания в новостройке берет на себя функцию технического надзора за проведением ремонтных работ. Понятие технического надзора у всех управляющих компаний почему-то разное, но в основном их надзор будет осуществляться за ответственными видами работ:
- прокладка электрики и монтаж электрощитка;
- гидроизоляция мокрых зон;
- звукоизоляция полов;
- прорезание проемов в несущих стенах и т.п.
Если Вы в результате ремонта не делаете со своей новой квартирой – ничего противозаконного, то не нужно пытаться избежать проверок управляющей компании, потому что потом, когда Вы решите узаконить перепланировку своей квартиры, управляющая компания в качестве организации, осуществлявшей технический надзор, будет визировать акт завершенного переустройства Вашей квартиры.
Полностью узаконить планировку Вашей квартиры Вы сможете только после того, как получите свидетельство о праве собственности.
Кроме того, очень часто в нашей практике ремонта и отделки квартир в новостройках, управляющая компания «просит» представить согласованный с Энергонадзором проект электрики Вашей квартиры. Будьте готовы, к тому, что в зависимости от того в каком виде (относительно полноты выполненной застройщиком электроразводки) передается Вам квартира в только, что построенном доме, с Вас могут потребовать следующее:
- представить проект электрики (включая однолинейную схему);
- согласовать этот проект в энергонадзоре;
- после полного монтажа электрооборудования провести замеры и процедуру приемки оборудования в эксплуатацию.
Все это Вы можете, как сделать самостоятельно (за исключением проекта), так и поручить специализированной организации.
Технические особенности ремонта квартиры в новом доме.
Ремонт квартиры в новом доме отличается от ремонта квартиры в давно построенном доме следующими нюансами:
- отсутствием демонтажных работ или их небольшим объемом;
- отсутствием необходимости подгонки современных пластиковых труб под старые общедомовые коммуникации;
- в новостройке, за редким исключением, во время ремонта не придется заделывать трещины, вызванные старением матералов
- при ремонте квартиры в новостройке желательно применять материалы, которые мало подвержены деформациям в результате усадки дома.
Во вторичном жилье одним из самых проблемных мест являются ветхое половое покрытие и изношенные инженерные коммуникации. Эти моменты являются в любом ремонте источниками скрытых проблем, и как следствие, дополнительных работ, которые скажутся на общей смете ремонта. Ремонт квартиры в новостройке в этом аспекте идеален тем, что вся квартира как на ладони и вы можете смело давить на ремонтную организацию, чтобы в договоре не присутствовали ни какие возможные дополнительные расходы за счет фактора неопределенности.
Во вторичном жилье, в отличие от квартир в новостройке в ходе ремонта приходиться заниматься достаточно трудоемкой работой по подгонке современных пластиковых труб к старым чугунным стоякам и другим инженерным коммуникациям.
При ремонте квартир в новостройке очень редко (только из-за нерадивости строителей) попадаются трещины в стеновых панелях и плитах перекрытия, что также влияет на снижение стоимости ремонта.
При ремонте квартир в новостройках необходимо учитывать такой не маловажный фактор, как усадку дома. Конечно, далеко не все дома дают одинаковую усадку. Это зависит от многих факторов – состав почвы, конструкция фундамента, материал и толщина стен и перекрытий и т.п. Поэтому, в каких-то домах усадка будет практически не заметна, а где-то будет существенно сказывать еще на протяжении 2-3 лет. Так как заранее этот фактор предугадать практически не возможно, стоит иметь ввиду, что в новостройке будет лучшим применение материалов, менее подверженных деформациям (например, вместо гипсокартонной конструкции потолка использовать натяжные потолки, к тому же они значительно быстрее монтируются).
Подводя итог и учитывая выше приведенные факторы можно смело утверждать, что при равном требуемом качестве ремонта и при прочих равных условиях, ремонт квартиры в новостройке Вам обойдется на 5-10 % дешевле, чем если бы Вы делали аналогичный ремонт, например, в старой хрущевке.
Электромонтажные работы Проектно-строительный центр «Авит» оказывает следующие виды услуг в рамках электромонтажных работ 20.01.2012
Снос и частичный демонтаж домов, зданий и сооружений Все в нашем мире имеет свойство стареть и приходить в негодность. 11.01.2012
Примеры работ Перейти в портфолио Оставить заявку:
Источник:
